Налоги 17 ноября

Хозяева частных домов площадью до 50 квадратных метров освободятся от налога

Владельцы домов площадью 50 квадратных метров и меньше не будут платить налог на имущество.

На внеочередной сессии краевого парламента 17 ноября был принят в двух чтениях законопроект, определяющий, что налог на имущество физических лиц в Забайкалье с 1 января 2015 года будет исчисляться с кадастровой стоимости.

В октябре 2014 года изменился Налоговый Кодекс Российской Федерации, который была введена глава 32 «Налог на имущество физических лиц».  В ней говорится о том, что налог должен уплачивается исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Установлен крайний срок, в который регионы должны определить налоговую базу и перейти на расчет налога исходя из кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.  Если в регионе уже сформирована налоговая база, то до 20 ноября 2014 года местные власти имеют право принять документ о переходе на новую систему расчета налога с 1 января 2015 года. В этом случае при расчете ежегодных платежей до 2020 года будут использоваться понижающие коэффициенты: 0,2-0,4-0,6-0,8. С 2020 года коэффициент будет равен единице, то есть налог будет уплачиваться полностью.

В связи с этим исполнительная власть Забайкальского края разработала и внесла в краевой парламент законопроект, который устанавливает единую дату перехода на налогообложение имущества физических лиц по кадастровой стоимости – 1 января 2015 года. Налоговая база в регионе сформирована: по данным налогового отчета за 2013 год по Забайкальскому краю учтено 384 тысячи налогоплательщиков. Переход на новую систему исчисления налога с 2015 года позволит ввести в крае переходный период, поэтапно и постепенно повышая налоговую нагрузку на население – что было бы невозможно при введении системы с 1 января 2020 года. В законе сохранены все льготы по данному виду налога, представлявшиеся ранее.

Органы местного самоуправления должны определить ставки налога на имущество физических лиц. Согласно Налоговому Кодексу, базовая ставка в отношении домов, жилых помещений, гаражей, хозяйственных построек составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Цифра может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза. При этом Налоговым Кодексом установлено, что при уплате налога за квартиру он рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости – минус стоимость 20 квадратных метров. При уплате налога на комнату - исходя из ее кадастровой стоимости минус стоимость 10 квадратных метров. При уплате налога на дом - исходя из его кадастровой стоимости минус стоимость 50 квадратных метров.

Примеры расчетов, исходя из установления налоговой ставки в 0,1% , приведенные исполнительной властью в ходе обсуждения законопроекта

Дом в Чите 46,7 квадратных метров инвентаризационной стоимостью 192 тысячи рублей, уплата налога сейчас составляет 192 рубля в год. Кадастровая стоимость 644 тысячи рублей, и с учетом льготной площади к уплате налог не начисляется вообще.

Квартира в старом доме площадью 31,1 квадратных метра инвентаризационной стоимостью 124 тысячи рублей, к уплате налога  125 рублей. Кадастровая оценка 1 миллион 333тысячи рублей, фактическая уплата налога составит  436 рублей.

Квартира в старом доме площадью 45,5 квадратных метров инвентаризационной стоимостью 157 тысяч рублей , 157 рублей  фактический платеж. Кадастровая стоимость 1 миллион 700 тысяч рублей, к уплате 958 рублей.

Квартира в Шилке площадью  43 квадратных метра, инвентаризационной стоимостью 252 тысячи рублей, 252 рубля фактическая уплата. Фактическая уплата 219 рублей при кадастровой оценке в 408 тысяч рублей.

Коттедж 348 квадратных метров, инвентаризационная стоимость 4 миллиона 124 тысячи рублей. Фактическая уплата 24,7 тысячи рублей. По кадастру оценка составляет  9,9 миллиона рублей, фактическая уплата 5,8 тысячи рублей.

Дом в районе Забайкальского края площадью 145,7 квадратных метра инвентаризационной стоимостью 1 миллион 37 тысяч рублей. Уплата налога составляет 5188 рублей. При кадастровой стоимости в 1 миллион 923 тысячи рублей фактическая уплата будет равна 1263 рубля.