Заседание комитета 26 июня

Крупные застройщики получат землю без торгов и допусловий

Разработанный Минстроем края проект закона, направленный на развитие строительной отрасли  Забайкалья, депутаты комитета  по экономической политике и предпринимательству одобрили единогласным решением. Документ рекомендован к принятию в двух чтениях.

О сути поправок в закон края "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" депутатам рассказал и.о зампреда Правительства края Игорь Дубровин.

– Действующим законом предусмотрено предоставление земельных участков для реализации масштабных инвестпроектов в жилищном строительстве при выполнении условия по передаче 10% жилых площадей в краевую или муниципальную собственность. Эта мера поддержки реализуется с 2015 года, и за последние два года ни одной заявки на нее от застройщиков не поступало. Для региона эта мера поддержки неэффективна. Предлагаем ввести дифференциацию в зависимости от масштабов проекта, - доложил Дубровин.

Разработчики документа решили оставить норму в 10% для застройщиков, у которых предусматривается строительство общей площадью до 10 тысяч квадратных метров. По словам докладчика, 10% - это цена точечной застройки, а если застройщик хочет более комфортные условия, значит, ему нужно двигаться в сторону интересов города и края, заниматься комплексным развитием территории. Послабления направлены на поддержку именно таких проектов.

- Для проектов, у которых общая площадь вводимых жилых помещений составляет до 40 тысяч квадратных метров, мы предлагаем установить требование о передаче не менее 5% жилых помещений в собственность края или муниципалитета. Для тех, кто будет строить до 70 тысяч квадратного жилья, процент ещё меньше  - 3%. Для компаний, занимающихся комплексной застройкой от  100 тысяч квадратных метров, требования о передаче части  жилья в собственность региона не будет, поскольку они, по сути, являются якорем, вокруг которого начинает жить территория. Там, где большая застройка, растет экономическая активность, тянутся предприниматели, - отметил и.о зампреда Правительства края.

Отвечая на вопрос председателя комитета Виктории Бессоновой о необходимости принятия документа в очень сжатые сроки, Дубровин отметил, что это нужно для старта комплексной жилой застройки в рамках мастер-плана Читы.

- Нужно успеть до завершения верстки инвестпрограмм на 2024 год строительными компаниями. Если принятие решения отложить, то есть риск потерять крупных игроков, которые могут серьезно развивать территорию. В следующем году начнется  реализация мастер - плана Читы. Принять закон необходимо сейчас, чтобы в течение лета состоялись результативные переговоры с крупными игроками, которые готовы заниматься масштабными застройками, - уточнил Дубровин.

В ходе обсуждения депутат Дмитрий Виноградский отметил, что закон, в случае принятия поможет привлечь в регион инвесторов и стабилизировать ситуацию со стоимостью квадратного метра жилья.

- Предлагаю проект закона поддержать. Во-первых, достаточно форсированными темпами строительство Чите необходимо, при этом комплексное и системное. Заход больших игроков, располагающих внушительными ресурсами для строительства жилья – это, в том числе, движение в сторону уменьшения стоимости квадратного метра. Сегодняшняя динамика, к сожалению, пугает. Если конкурентных предложений на рынке будет больше, то стоимость, как минимум, стабилизируется. Законопроект своевременный, - отметил Виноградский.

В итоге депутаты комитета  по экономической политике и предпринимательству одобрили документ единогласным решением, и будут рекомендовать к принятию в двух чтениях на пленарном заседании, которое состоится 28 июня.