Версия для печати

Законодательная инициатива 12 октября

В краевом парламенте обсудили возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Речь шла о поправках в федеральный закон о долевом строительстве, которыми предлагается дать право застройщикам досрочно воспользоваться средствами дольщиков, размещенных на эскроу-счетах.

К участию в диалоге депутаты комитета по экономической политике и предпринимательству пригласили банкиров и строителей, а также представителей надзорных органов и краевого Минстроя. Мнения участников неоднозначны.

Категорически против этой инициативы финансисты. Они убеждены, что возможность снижения цены за квадратный метр жилья и увеличение объемов строительства из-за поэтапного раскрытия эскроу-счетов не очевидна.

- Хранение денег на эскроу-счетах гарантирует спрос для строителей и не позволяет появиться обманутым дольщикам. Механизм проектного финансирования позволяет взять деньги дешевле, чем на кредитном рынке.  Эффективность от поэтапного раскрытия эскроу-счетов не очевидна. На мой взгляд, основная проблема – отсутствие конкуренции на строительном рынке. Чем больше компаний, тем быстрее и дешевле они будут строить. В этом направлении нужно предпринимать шаги, - поделился мнением управляющий региональным отделением Центробанка в Чите Алексей Белобородов.

Позицию финансистов поддерживают Госжилинспекция и Департамент госимущества края. В ведомствах считают, что действующий механизм эскроу-счетов самый оптимальный. По мнению краевого Минстроя, застройщику все же нужно дать возможность получать средства с эскроу-счетов по мере готовности объекта. При этом риска появления обманутых дольщиков можно избежать, заблаговременно установив порядок получения средств.

Неоднозначно относятся к законодательной инициативе и сами строительные компании. Для одних частичное раскрытие счетов не принципиальный вопрос, который на экономику предприятия никак не повлияет, а  для других – это возможность получить деньги на погашение кредита.

- Я убежден, что будущее за проектным финансированием, а поэтапное раскрытие эскроу-счетов это, как отмечают сами строители, может повлечь за собой риск спада покупательского спроса. Люди побоятся вкладывать средства в строительство. Создавать условия для развития отрасли нужно, но мы должны искать другие инструменты поддержки, которые помогут увеличить объем оборотных средств – их не хватает всем, - отметил депутат Дмитрий Виноградский.

Глава комитета по экономической политике и предпринимательству Виктория Бессонова считает, что категорически отказываться от идеи о досрочном использования эскроу-счетов не стоит. Рассматривать инициативу, по ее мнению, нужно как дополнительную меру поддержки строительных компаний. Решение о поддержке или отклонении поправок в федеральный закон о долевом строительстве в части поэтапного раскрытия эскроу-счетов депутаты профильного комитета примут 19 октября.

Наша справка: Система проектного финансирования при которой деньги дольщиков поступают на эскроу-счет и застройщик получает их после получения разрешения на введение здания в эксплуатацию, а строительство ведется за счет банковских кредитов введена  1 июля 2019 года. Обсуждение поэтапного раскрытия эскроу-счетов ведется с момента разработки системы проектного финансирования.