Как отмечают авторы инициативы, до настоящего времени вопросы предоставления жилых помещений детям-сиротам и расселение граждан, проживающих в аварийном жилье, не разрешены, в связи с чем требуется принятие исчерпывающих и эффективных мер со стороны органов государственной власти края.

По данным прокуратуры, на 18 августа 2023 года в региональный список включено 8272 сироты старше 14 лет, у которых наступило право на предоставление жилья. При этом более 2 тысяч из них уже имеют на руках судебные решения. Количество аварийных многоквартирных домов тоже исчисляется тысячами – 2197 (435,6 тыс. квадратных метров, где проживают более 24,5 тыс. граждан).

Представители надзорного ведомства отмечают, что спрос на жилье для данной категории лиц в Забайкалье значительно превышает предложение. Это в большей степени затрудняет для органов власти реализацию федеральной обязанности по обеспечению жильем детей-сирот и по переселению граждан, проживающих в непригодном и аварийном жилье.

Прокуратура полагает, что одним из путей решения жилищной проблемы могло бы стать освобождение владельцев недвижимости от налога на доходы физических лиц от продажи жилья на территории края в случаях, если оно приобретается для детей-сирот и граждан, проживающих в аварийном жилье. Федеральный законодатель дает регионам такое право.

 «Учитывая медленное разрешение в крае жилищного вопроса в отношении детей-сирот и граждан, проживающих в аварийном жилье, настоящим законопроектом предлагается минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества уменьшить до одного месяца», - отмечается в сопроводительных документах. При этом объекты недвижимого имущества должны быть расположены на территории Забайкальского края.

По данным авторов законопроекта, минимальный срок владения недвижимостью сокращен в 12 субъектах России: в Ростовской области он снижен до нуля, в Чукотском автономном округе - до одного месяца, в Республике Алтай и Иркутской области – до одного года, в других – до трех лет.

«Сокращение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для физических лиц, при продаже его органам власти для детей-сирот и граждан, проживающих в аварийном жилье, будет способствовать увеличению рынка вторичного жилья в Забайкальском крае и скорейшему восстановлению жилищных прав детей–сирот, а также граждан, проживающих в непригодном жилье», - отмечается в сопроводительных документах за подписью прокурора Забайкалья Александра Яновского.

Для справки: При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

Ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи, если сделка осуществляется до истечения минимального срока владения.

Действующим федеральным законодательством установлены два минимальных срока для безналоговой продажи – 3 года и 5 лет. Минимальный срок составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока. В остальных случаях - 5 лет.